Судебная экспертиза недвижимости и бизнеса

+7 (499)-60-888-36
+7 (925)-834-00-09
Заказать звонок

Наш опыт

РАСЧЕТ НОРМАТИВНОЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Расчет нормативной площади земельного участка под обьектом недвижимости производственного назначения.

При проведении судебной экспертизы, как правило, нормативная площадь земельного участка под обьектом производстввенного назначения определяется согласно СП 18.13330.2011[1]Минимальный размер площади земельного участка определяется исходя из функционального назначения здания (строения) или групп зданий и сооружений, входящих в единый производственный комплекс, типа и вида производства, осуществляемого в нем. Для определения минимальной площади земельного участка, необходимой для целевого использования строений и сооружений, необходимо определить плотность застройки земельного участка.
1. Плотность застройки земельного участка производственного объекта определяется в процентах как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей.
2. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий. В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений. В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.
3. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

 
Показатели минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов
 
 
 
 
 
 
 
Отрасль производства
Предприятия (производства)
Минимальная плотность застройки, %
Химическая промышленность
1 Горно-химической промышленности 
 
28 
 
2 Азотной промышленности
33
 
3 Фосфатных удобрений и другой продукции неорганической химии
32
 
4 Содовой промышленности
32
 
5 Хлорной промышленности
33
 
6 Прочих продуктов основной химии
33
 
7 Вискозных волокон
45
 
8 Синтетических волокон
50
 
9 Синтетических смол и пластмасс
32
 
10 Изделий из пластмасс
50
 
11 Лакокрасочной промышленности
34
 
12 Продуктов органического синтеза
32
Металлургия
1 Обогатительные железной руды и по производству окатышей мощностью, млн. т/год:
 
 
5-20
28
 
более 20
32
 
2 Дробильно-сортировочные мощностью, млн. т/год:
 
 
до 3
22
 
более 3
27
 
3 Ремонтные и транспортные (рудников при открытом способе разработки)
27
 
4 Надшахтные комплексы и другие сооружения рудников при подземном способе разработки
30
 
5 Коксохимические:
 
 
без обогатительной фабрики
30
 
с обогатительной фабрикой
28
 
6 Метизные
50
 
7 Ферросплавные
30
 
8 Трубные
45
 
9 По производству огнеупорных изделий
32
 
10 По обжигу огнеупорного сырья и производству порошков и мертелей
28
 
11 По разделке лома и отхода черных металлов
25
Цветная металлургия
 
1 Алюминиевые
43
 
2 Свинцово-цинковые и титано-магниевые
33
 
3 Медеплавильные
38
 
4 Надшахтные комплексы и другие сооружения рудников при подземном способе разработки без обогатительных фабрик мощностью, млн. т/год:
 
 
до 3
30
 
более 3
35
 
5 То же, с обогатительными фабриками
30
 
6 Обогатительные фабрики мощностью, млн. т/год:
 
 
до 15
27
 
более 15
30
 
7 Электродные
45
 
8 По обработке цветных металлов
45
 
9 Глиноземные
35
Угольная промышленность
1 Угольные и сланцевые шахты без обогатительных фабрик
28
 
2 То же, с обогатительными фабриками
26
 
3 Центральные (групповые) обогатительные фабрики
23
Целлюлозно-бумажные производства
1 Целлюлозно-бумажные и целлюлозно-картонные
35
 
2 Переделочные бумажные и картонные, работающие на привозной целлюлозе и макулатуре
40
Энергетика
1 Электростанции мощностью более 2000 МВт:
 
 
а) без градирен:
 
 
атомные
29
 
ГРЭС на твердом топливе
30
 
ГРЭС на газомазутном топливе
38
 
б) при наличии градирен:
 
 
атомные
26
 
ГРЭС на твердом топливе
30
 
ГРЭС на газомазутном топливе
35
 
2 Электростанции мощностью до 2000 МВт:
 
 
а) без градирен:
 
 
атомные
22
 
ГРЭС на твердом топливе
25
 
ГРЭС на газомазутном топливе
33
 
б) при наличии градирен:
 
 
атомные
21
 
ГРЭС на твердом топливе
25
 
ГРЭС на газомазутном топливе
33
 
3 Теплоэлектроцентрали (ТЭЦ) при наличии градирен:
 
 
а) мощностью до 500 МВт:
 
 
на твердом топливе
28
 
на газомазутном топливе
25
 
б) мощностью от 500 до 1000 МВт:
 
 
на твердом топливе
28
 
на газомазутном топливе
26
 
в) мощностью более 1000 МВт:
 
 
на твердом топливе
29
 
на газомазутном топливе
30
Водное хозяйство
1 Эксплуатационное и ремонтно-эксплуатационные участки мелиоративных систем и сельхозводоснабжения (ЭУ и РЭУ)
50
Нефтяные и газовые производства
1 Замерные установки
30
 
2 Нефтенасосные станции (дожимные)
25
 
3 Центральные пункты сбора и подготовки нефти, газа и воды, млн. м/год:
 
 
до 3
35
 
более 3
37
 
4 Установки компрессорного газлифта
35
 
5 Компрессорные станции перекачки нефтяного газа производительностью, тыс. м/сут:
 
 
200
25
 
400
30
 
6 Кустовые насосные станции для заводнения нефтяных пластов
25
 
7 Базы производственного обслуживания нефтегазодобывающих предприятий и управлений буровых работ
45
 
8 Базы материально-технического снабжения нефтяной промышленности
45
 
9 Геофизические базы нефтяной промышленности
30
Машиностроение
1 Паровых и энергетических котлов и котельно-вспомогательного оборудования
50
 
2 Энергетических атомных реакторов, паровых гидравлических и газовых турбин и турбовспомогательного оборудования
52
 
3 Дизелей, дизель-генераторов и дизельных электростанций на железнодорожном ходу
50
 
4 Прокатного, доменного, сталеплавильного, агломерационного и коксового оборудования, оборудования для цветной металлургии
50
 
5 Механизированных крепей, выемочных комплексов и агрегатов, вагонеток, комбайнов для очистных и проходческих работ, струговых установок для добычи угля, погрузочно-разгрузочных и навалочных машин, гидравлических стоек, обогатительного оборудования, оборудования для механизированных работ на поверхности шахт и других машин и механизмов для горной промышленности
52
 
6 Электрических мостовых и козловых кранов
50
 
7 Конвейеров ленточных, скребковых, подвесных грузонесущих, погрузочных устройств для контейнерных грузов, талей (тельферов), эскалаторов и другого подъемно-транспортного оборудования
52
 
8 Лифтов
65
 
9 Локомотивов и подвижного состава железнодорожного транспорта (магистральных, маневровых и промышленных тепловозов, пассажирских и промышленных вагонов, включая электропоезда и дизельные поезда), путевых машин и контейнеров
50
 
10 Тормозного оборудования для железнодорожного подвижного состава
52
Железнодорожный транспорт
 
1 Ремонта подвижного состава железнодорожного транспорта
40
Электротехнические производства
1 Электродвигателей
52
 
2 Крупных электрических машин и турбогенераторов
50
 
3 Высоковольтной аппаратуры
60
 
4 Трансформаторов
45
 
5 Низковольтной аппаратуры и светотехнического оборудования
55
 
6 Кабельной продукции
45
 
7 Электроламповые
45
 
8 Электроизоляционных материалов
87
 
9 Аккумуляторные
55
 
10 Полупроводниковых приборов
52
Радиотехнические производства
1 Радиопромышленности при общей площади производственных зданий, тыс. м:
 
 
до 100
50
 
более 100
55
 
а) предприятия, расположенные в одном здании (корпус, завод)
60
 
б) предприятия, расположенные в нескольких зданиях:
 
 
одноэтажных
55
 
многоэтажных
50
Химическое машиностроение
1 Оборудование и арматуры для нефте- и газодобывающей и целлюлозно-бумажной промышленности
50
 
2 Промышленной трубопроводной арматуры
55
Станкостроение
1 Металлорежущих станков, литейного и деревообрабатывающего оборудования
50
 
2 Кузнечно-прессового оборудования
55
 
3 Инструментальные
60
 
4 Искусственных алмазов, абразивных материалов и инструментов из них
50
 
5 Литья
50
 
6 Поковок и штамповок
50
 
7 Сварных конструкций для машиностроения
50
 
8 Изделий общемашиностроительного применения (редукторов, гидрооборудования, фильтрующих устройств, строительных деталей)
52
Приборостроение
1 Приборостроения, средств автоматизации и систем управления:
 
 
а) при общей площади производственных зданий 100 тыс. м
50
 
б) то же, более 100 тыс. м
55
 
в) при применении ртути и стекловарения
30
Химико-фармацевтические производства
1 Химико-фармацевтические
32
 
2 Медико-инструментальные
43
 
3 Медицинских изделий из стекла и фарфора
40
Автопром
1 Автомобильные
50
 
2 Автосборочные
55
 
3 Автомобильного моторостроения
55
 
4 Агргегатов, узлов, запчастей
55
 
5 Подшипниковые
55
Сельскохозяйственного машиностроения
 
1 Тракторные, сельскохозяйственных машин, тракторных и комбайновых двигателей
52
 
2 Агрегатов, узлов, деталей и запчастей к тракторам и сельскохозяйственным машинам
56
Строительно-дорожное машиностроение
 
1 Бульдозеров, скреперов, экскаваторов и узлов для экскаваторов
50
 
2 Пневматического, электрического инструмента и средств малой механизации
63
 
3 Оборудования для мелиоративных работ, лесозаготовительной и торфяной промышленности
55
 
4 Коммунального машиностроения
57
Производство оборудования
1 Технологического оборудования для легкой, текстильной, пищевой, комбикормовой и полиграфической промышленности
55
 
2 Технологического оборудования для торговли и общественного питания
57
 
3 Технологического оборудования для стекольной промышленности
57
 
4 Бытовых приборов и машин
57
Судостроение
Судостроительные
52
Речной флот
1 Судоремонтные речных судов с годовым выпуском, тыс. т/год:
 
 
до 20
42
 
20-40
48
 
40-60
55
 
60 и более
60
 
2 Речные порты:
 
 
I и II категорий:
 
 
при ковшовом варианте
70
 
при русловом варианте
50
 
III и IV категорий
55
Лесная промышленность
1 Лесозаготовительные с примыканием к железной дороге МПС:
 
 
без переработки древесины производственной мощностью, тыс. м/год:
 
 
до 400
28
 
более 400
35
 
с переработкой древесины производственной мощностью, тыс. м/год:
 
 
до 400
23
 
более 400
20
 
2 Лесозаготовительные с примыканием к водным транспортным путям при отправке леса в хлыстах:
 
 
с зимним плотбищем
17
 
без зимнего плотбища
44
 
3 То же, при отправке леса в сортиментах:
 
 
с зимним плотбищем производственной мощностью, 
тыс. м/год:
 
 
до 400
30
 
более 400
33
 
без зимнего плотбища производственной мощностью, тыс. м/год:
 
 
до 400
33
 
более 400
38
 
4 Пиломатериалов, стандартных домов, комплектов деталей, столярных изделий и заготовок:
 
 
при поставке сырья и отправке продукции по железной дороге
40
 
при поставке сырья по воде
45
 
5 Древесно-стружечных плит
45
 
6 Фанеры
47
 
7 Мебельные
53
Легкая промышленность
1 Хлопкоочистительные при крытом хранении хлопка-сырца
29
 
2 То же, при 25% крытого и 75% открытого хранения хлопка-сырца
22
 
3 Хлопкозаготовительные пункты
21
 
4 Льнозаводы
35
 
5 Пенькозаводы (без полей сушки)
27
 
6 Первичной обработки шерсти
61
 
7 Шелкомотальной промышленности
41
 
8 Текстильные комбинаты с одноэтажными главными корпусами
60
 
9 Текстильные фабрики, размещенные в одноэтажных корпусах, при общей площади главного производственного корпуса, тыс. м:
 
 
до 50
55
 
св.50
60
 
10 Текстильной галантереи
60
 
11 Верхнего и бельевого трикотажа
60
 
12 Швейно-трикотажные
60
 
13 Швейные
55
 
14 Кожевенные и первичной обработки кожсырья:
 
 
одноэтажные
50
 
двухэтажные
45
 
15 Искусственных кож, обувных картонов и пленочных материалов
55
 
16 Кожгалантерейные:
 
 
одноэтажные
55
 
многоэтажные
50
 
17 Меховые и овчинно-шубные
55
 
18 Обувные:
 
 
одноэтажные
55
 
многоэтажные
50
 
19 Фурнитуры и других изделий для обувной, галантерейной, швейной и трикотажной промышленности
52
Пищевая промышленность 
1 Сахарные заводы при переработке свеклы, тыс. т/сут:
 
 
 
до 3 (хранение свеклы на кагатных полях)
55
 
от 3 до 6 (хранение свеклы в механизированных складах)
50
 
2 Хлеба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/сут:
 
 
до 45
37
 
более 45
40
 
3 Кондитерских изделий
50
 
4 Растительного масла производственной мощностью, переработки семян в сутки, т:
 
 
до 400
33
 
более 400
35
 
5 Маргариновой продукции
40
 
6 Парфюмерно-косметических изделий
40
 
7 Виноградных вин и виноматериалов
50
 
8 Пива и солода
50
 
9 Плодоовощных консервов
50
 
10 Первичной обработки чайного листа
40
 
11 Ферментации табака
41
Молочная промышленность
1 Мяса (с цехами убоя и обескровливания)
40
 
2 Мясных консервов, колбас, копченостей и других мясных продуктов
42
 
3 По переработке молока производственной мощностью в смену, т:
 
 
до 100
43
 
более 100
45
 
4 Сухого обезжиренного молока производственной мощностью в смену, т:
 
 
до 5
36
 
более 5
42
 
5 Молочных консервов
45
 
6 Сыра
37
 
7 Гидролизно-дрожжевые, фурфурольные, белково-витаминных концентратов и по производству премиксов
45
Заготовки
1 Мелькомбинаты, крупозаводы, комбинированные кормовые заводы, элеваторы и хлебоприемные предприятия 
 
41
 
2 Комбинаты хлебопродуктов
42
Ремонт техники
1 По ремонту грузовых автомобилей
60
 
2 По ремонту тракторов
56
 
3 По ремонту шасси тракторов
54
 
4 Станции технического обслуживания грузовых автомобилей
40
 
5 Станции технического обслуживания энергонасыщенных тракторов
40
 
6 Пункты технического обслуживания тракторов, бульдозеров и других спецмашин механизированных отрядов районных объединений Россельхозтехники
52
 
7 Базы торговые областные
57
 
8 Базы прирельсовые (районные и межрайонные)
54
 
9 Базы минеральных удобрений, известковых материалов, ядохимикатов
35
 
10 Склады химических средств защиты растений
57
Местная промышленность
1 Замочно-скобяных изделий
 
61
 
2 Художественной керамики
56
 
3 Художественных изделий из металла и камня
52
 
4 Духовых музыкальных инструментов
56
 
5 Игрушек и сувениров из дерева
53
 
6 Игрушек из металла
61
 
7 Швейных изделий:
 
 
в двухэтажных зданиях
74
 
в зданиях более двух этажей
60
 
8 Промышленные предприятия службы быта при общей площади производственных зданий более 2000 м, по:
 
 
изготовлению и ремонту одежды, ремонту радиотелеаппаратуры и фабрики фоторабот
60
 
изготовлению и ремонту обуви, ремонту сложной бытовой техники, фабрики химчистки и крашения, унифицированные блоки предприятий бытового обслуживания типа А
55
 
ремонту и изготовлению мебели
60
Производство строительных материалов 
1 Цементные:
 
 
с сухим способом производства
35
 
с мокрым способом производства
37
 
2 Асбестоцементных изделий
42
 
3 Предварительно напряженных железобетонных железнодорожных шпал производственной мощностью 90 тыс. м/год
50
 
4 Железобетонных напорных труб производственной мощностью 60 тыс. м/год
45
 
5 Крупных блоков, панелей и других конструкций из ячеистого и плотного силикатобетона производственной мощностью, тыс. м/год:
 
 
120
45
 
200
50
 
6 Железобетонных мостовых конструкций для железнодорожного и автодорожного строительства производственной мощностью 40 тыс. м/год
40
 
7 Железобетонных конструкций для гидротехнического и портового строительства производственной мощностью 150 тыс. м/год
50
 
8 Сборных железобетонных и легкобетонных конструкций для сельского производственного строительства производственной мощностью, тыс. м/год:
 
 
40
50
 
100
55
 
9 Железобетонных изделий для строительства элеваторов производственной мощностью до 50 тыс. м/год
55
 
10 Сельские строительные комбинаты по изготовлению комплектов конструкций для производственного строительства
50
 
11 Обожженного глиняного кирпича и керамических блоков
42
 
12 Силикатного кирпича
45
 
13 Керамических плиток для полов, облицовочных глазурованных плиток, керамических изделий для облицовки фасадов зданий
45
 
14 Керамических канализационных труб
45
 
15 Керамических дренажных труб
45
 
16 Гравийно-сортировочные при разработке месторождений способом гидромеханизации производственной мощностью, тыс. м/год:
 
 
500-1000
35
 
200 (сборно-разборные)
30
 
17 Гравийно-сортировочные при разработке месторождений экскаваторным способом производственной мощностью 500-1000 тыс. м/год
27
 
18 Дробильно-сортировочные по переработке прочных однородных пород производственной мощностью, тыс. м/год:
 
 
600-1600
27
 
200 (сборно-разборные)
30
 
19 Аглопоритового гравия из зол ТЭЦ и керамзита
40
 
20 Вспученного перлита (с производством перлитобитумных плит) при применении в качестве топлива: 
 
 
природного газа
55
 
мазута
50
 
21 Минеральной ваты и изделий из нее, вермикулитовых и перлитовых тепло- и звукоизоляционных изделий
45
 
22 Извести
30
 
23 Известняковой муки и сыромолотого гипса
33
 
24 Стекла оконного, полированного, архитектурно-строительного, технического и стекловолокна
38
 
25 Обогатительные кварцевого песка производственной мощностью 150-300 тыс. т/год
27
 
26 Бутылок консервной стеклянной тары, хозяйственной стеклянной посуды и хрустальных изделий
43
 
27 Строительного, технического, санитарно-технического фаянса, фарфора и полуфарфора
45
 
28 Стальных строительных конструкций (в том числе из труб)
55
 
29 Стальных конструкций для мостов
45
 
30 Алюминиевых строительных конструкций
60
 
31 Монтажных (для КИП и автоматики, сантехнических) и электромонтажных заготовок
60
 
32 Технологических металлоконструкций и узлов трубопроводов
48
 
33 По ремонту строительных машин
63
 
34 Объединенные предприятия специализированных монтажных организаций:
 
 
с базой механизации
50
 
без базы механизации
55
 
35 Базы механизации строительства
47
 
36 Базы управлений производственно-технической комплектации строительных и монтажных трестов
60
 
37 Опорные базы общестроительных передвижных механизированных колонн (ПМК)
40
 
38 Опорные базы специализированных передвижных механизированных колонн (СПМК)
50
 
39 Автотранспортные предприятия строительных организаций на 200 и 300 специализированных большегрузных автомобилей и автопоездов
40
 
40 Гаражи:
 
 
на 150 автомобилей
40
 
на 250 автомобилей
50
Услуги по обслуживанию и ремонту транспортных средств
1 По капитальному ремонту грузовых автомобилей мощностью 2-10 тыс. капитальных ремонтов в год 
 
60
 
2 По ремонту агрегатов грузовых автомобилей и автобусов мощностью 10-60 тыс. капитальных ремонтов в год
65
 
3 По ремонту автобусов с применением готовых агрегатов мощностью 1-2 тыс. ремонтов в год
60
 
4 По ремонту агрегатов легковых автомобилей мощностью 30-60 тыс. капитальных ремонтов в год
65
 
5 Централизованного восстановления деталей
65
 
6 Грузовые автотранспортные на 200 автомобилей при независимом выезде, %:
 
 
100
45
 
50
51
 
7 Грузовые автотранспортные на 300 и 500 автомобилей при независимом выезде, %:
 
 
100
50
 
50
55
 
8 Автобусные парки при количестве автобусов:
 
 
100
50
 
300
55
 
500
60
 
9 Таксомоторные парки при количестве автомобилей:
 
 
300
52
 
500
55
 
800
56
 
1000
58
 
10 Грузовые автостанции при отправке грузов 500-1500 т/сут.
55
 
11 Централизованного технического обслуживания на 1200 автомобилей
45
 
12 Станции технического обслуживания легковых автомобилей при количестве постов:
 
 
5
20
 
10
28
 
25
30
 
50
40
 
13 Автозаправочные станции при количестве заправок в сутки:
 
 
200
13
 
более 200
16
 
14 Дорожно-ремонтные пункты (ДРП)
29
 
15 Дорожные участки (ДУ)
32
 
То же, с дорожно-ремонтным пунктом
32
 
То же, с дорожно-ремонтным пунктом технической помощи
34
 
16 Дорожно-строительное управление (ДСУ)
40
 
17 Цементно-бетонные производительностью, тыс. м/год:
 
 
30
42
 
60
47
 
120
51
 
18 Асфальтобетонные производительностью, тыс. т/год:
 
 
30
35
 
60
44
 
120
48
 
19 Битумные базы:
 
 
прирельсовые
31
 
притрассовые
27
 
20 Базы песка
48
 
21 Полигоны для изготовления железобетонных конструкций мощностью 4 тыс. м/год
35
Рыбопереработка
1 Рыбоперерабатывающие производственной мощностью, т/сут:
 
 
до 10
40
 
более 10
50
 
2 Рыбные порты
45
Нефтепереработка
 
1 Нефтеперерабатывающей промышленности
46
 
2 Производства синтетического каучука
32
 
3 Сажевой промышленности
32
 
4 Шинной промышленности
55
 
5 Промышленности резинотехнических изделий
55
 
6 Производства резиновой обуви
55
Геологоразведка
1 Базы производственные и материально-технического снабжения геологоразведочных управлений и трестов
40
 
2 Производственные базы при разведке на нефть и газ с годовым объемом работ, тыс. м, до:
 
 
20
40
 
50
45
 
100
50
 
3 Производственные базы геологоразведочных экспедиций при разведке на твердые полезные ископаемые с годовым объемом работ, тыс. руб.:
 
 
до 500
32
 
более 500
35
 
4 Производственные базы партий при разведке на твердые полезные ископаемые с годовым объемом работ, тыс. руб., до:
 
 
400
32
 
500
35
 
5 Наземные комплексы разведочных шахт при подземном способе разработки без обогатительной фабрики мощностью до 200 тыс. т/год
26
 
6 Обогатительные мощностью до 30 тыс. т/год
25
 
7 Дробильно-сортировочные мощностью до 30 тыс. т/год
20
Газовая промышленность
1 Головные промысловые сооружения, установки комплексной подготовки газа, компрессорные станции подземных хранилищ газа
35
 
2 Компрессорные станции магистральных газопроводов
40
 
3 Газораспределительные пункты подземных хранилищ газа
25
 
4 Ремонтно-эксплуатационные пункты
45
Издательская деятельность
 
Газетно-книжно-журнальные, газетно-журнальные, книжные
50
Предприятия по поставкам продукции
1 Предприятия по поставкам продукции
40
 
2 Предприятия по поставкам металлопродукции
35
 

Для определения общего пятна застройки так же рекомендуется проектировать (учитывать) необходимые проезды, разворотные площадки с  учетом организации единого транспортного процесса с передачей перерабатываемых материалов от мест их складирования к местам потребления одними и теми же транспортными средствами, минуя перегрузку с межцехового транспорта на внутрицеховой. Кроме того, при расчете площадь предусмотривается современная система благоустройства земельного участка. При расчете площади участков, предназначенных для озеленения,  площадь благоустройства определяетя из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене при этом площадь участков, предназначенных для озеленения, не должна, превышать 15% территории объекта[1]. Внутриплощадочные автомобильные дороги проектируются согласно  СНиП 2.05.07-91* «Промышленный транспорт»  (Пункты 5.1-5.114 раздела 5 включены в  "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 1047-р см. актуальный перечень).

Основные параметры поперечного профиля внутриплощадочных и межплощадочных автомобильных дорог[2].

Таблица №2

 
 
 
 
 
Параметры поперечного профиля
Значения параметров для дорог категории
 
I-в
II-в
III-в
IV-в
Число полос движения
2(4)
2
2
1
Ширина проезжей части, м, для расчетного автомобиля шириной, м:
 
 
 
 
2,5 и менее
7,5(15,0)
7,5(15,0)
7,0/7,5
6,0/6,5
4,5/4,5
2,75
7,5/8,0
7,0/7,5
6,0/6,5
4,5/4,5
3,2
9,0/10,5
8,0/9,5
7,5/9,0
4,5/5,0
3,5
10,0/12,0
9,5/11,5
9,0/10,5
5,0/5,5
3,8
11,5/14,5
10,0/13,0
9,5/12,0
5,0/6,0
5,0
14,0/17,5
13,0/16,0
12,0/15,0
6,5/7,0
Ширина обочины, м
1,5/2,0
1,5/1,5
1,5/1,0
1,0-3,25
1,0-3,5
Примечания:
1. Перед чертой приведены значения параметров поперечного профиля для внутриплощадочных дорог, после черты - для межплощадочных дорог.
2. Для расчетных автомобилей, габариты которых по ширине имеют промежуточные значения, ширину проезжей части следует определять интерполяцией с округлением в большую сторону до 0,5 м.    
3. Ширину каждой обочины на однополосных дорогах, по которым предусматривается движение автотранспортных средств особо большой грузоподъемности, следует принимать равной не менее половины ширины проезжей части
4. Для межплощадочных автомобильных дорог I-в и II-в категорий, проектируемых в особо трудных условиях, значения ширины проезжей части и обочин допускается уменьшать на 0,5 м, а ширину обочин дорог IV-в категории и лесовозных веток принимать соответственно 0,75 и 0,5 м.
5. Ширину проезжей части служебных и патрульных дорог, предназначенных для движения стандартных автомобилей с интенсивностью менее 25 единиц в сутки, лесовозных магистралей с объемом перевозок до 0,1 млн т нетто/год и лесовозных веток допускается уменьшать до 3,5 м.

 

 

 

Для расчета расстояний от обочины дорог и проездов  до наружных граней зданий и сооружений воспользуемся СП 18.13330.2011[3] и СП 4.13130.2013[4].  Количество необходимых подъездов к зданиям запроектируем исходя из СП 4.13130.2013[5].

 

[1] п. 5.64  «Генеральные планы промышленных предприятий» (актуализированная редакция СНиП II-89-80*).

[2] п. 5.17 СНиП 2.05.07-91* «Промышленный транспорт». 

[3] п. 5.41  18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий» (актуализированная редакция СНиП II-89-80*).

[4] п.  8.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

[5] п.  8.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

 

[1] п. 5.1-5.7 СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*
Задать вопрос эксперту
Отзывы и благодарности